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課稅奏效 外資持有加房產下降

新聞來源: https://www.worldjournal.com/

加拿大住房機構則指出,繼溫哥華向外國買家課稅後,今年外資在加國頂級公寓市場持有比例下滑,仍維持大多集中於較新建物整體持有權的一小部分。

中央社報導,加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)表示,外資今年對溫哥華公寓市場持有率由去年的3.5%降至2.2%。報告暗示,溫哥華8月推出向外國買家課稅15%政策,已傷害房市需求。

外資買房一直被批為炒作加國房市的原因,在溫哥華尤其如此,溫哥華當地民眾認為中國買家已將房價炒高至一般加國人民無法負擔的地步。

位於加國西岸卑詩省(British Columbia)、全國最昂貴房市的溫哥華向外資買房課稅後,買房情形幾乎立即下滑,不過10月又見回升一些。

雖然政府數據一直顯示外國投資佔房市一小部分,但批評人士說這項數據匱乏不足,且可能被外國人使用本國家庭成員或公司名義所掩飾。

房價高漲 供應、地理影響最大

另據加拿大中文電台報導,加拿大按揭及樓房公司主席兼行政總裁Evan Siddall日前表示,不少人,包括政府,都將多倫多及溫哥華的房地產問題,歸咎於海外買家。他承認是其中一個因素,但並非問題的全部,包括地理、本地投資、人口及經濟發展、供應等原因,其中以地理影響最大。他以溫哥華作例子,溫市沿海的住宅供應有限,單位價格自然會特別貴,如果再以低密度住宅為主,問題只會雪上加霜。

Siddall建議政府,短期應該以不同的措施增加供應,長期要由城市規畫入手,鼓勵發展商興建高密度住宅,大幅度增加供應。他說,如果不增加供應,樓價只會繼續上升,給予投資者一個訊號,樓價只升不跌,從而再以高價入貨,令價格不斷上漲,成為一個惡性循環,最終只會加劇年輕人的負擔。

他補充,根據統計,本國有八分之一的家庭,超過四成的收入用在住屋上,而溫哥華的比例,更高達18%,當中有不少家庭更將收入的一半,用在住屋上。Siddall 又指出,如果樓市危機不得到處理,可能會釀成金融危機。